YENİ EV ALIRKEN NELERE DİKKAT ETMELİYİZ?
1) Belediye İmar Müdürlüğü’nden; daire ve bulunduğu bina veya parsel hakkında imara aykırılık tutanağı ve cezası var mı sorulmalı, belediye encümen kararı olup olmadığı ve yönetmeliğe aykırı durum var mı sorulmalıdır. Yapı kullanım belgesi (iskan) var mı sorulmalıdır. Mimari projesiyle daire birbiriyle uyumlu mu bakılmalıdır(özellikle eski binalarda). Fiziki incelemeyle daire ve binada yapısal hasar var mı bakılmalı, gerekirse uzman görüşü alınmalıdır.
2) Tapu Müdürlüğü’nden; kat mülkiyetine geçilip geçilmediği sorulmalıdır. Tapu üstünde haciz, ipotek vb borçlandırıcı şerhler var mı sorulmalıdır. Tapuya düşülmüş tüm şerhler incelenmeli, adli ve idari mercilerce konulmuş şerh ve tedbirler kontrol edilmelidir. Tapuya kayıtlı eklenti vb. tüm şerhler detayları ile görülmelidir. Ortak alanlar ve dairelere özgülenen alanlar projede görülmeli ve yönetim planından teyit edilmelidir. Yönetim planı mutlaka incelenmeli, kendimize özel durumlar varsa detaylarına( bina yaşam koşulları, aidat toplanması vb. diğer koşullar) bakılmalıdır. Mutlaka binadaki veya yapı bloklarındaki dairelere paylaştırılmış arsa payları kontrol edilmeli, nizami veya uyumlu paylaşım yapılmamışsa derinlemesine inceleme yapılmalı gerekirse sorunlu paylaşımların bulunduğu binalarda daire satın alınmamalıdır. Ayrıca, 6306 sayılı yasaya göre binanın riskli yapı durumunda olup olmadığı veya şerhi var mı sorulmalıdır.
3) Bina veya bloklarda yönetim kurulmuşsa yönetimden veya yöneticiden; mutlaka binanın yaşam koşulları sorulmalıdır. Aidat ve ortak giderlere katılım koşulları, bina yaşam kuralları ve daireye ilişkin satın alım sonrası doğacak ortak gider, yatırım ve demirbaş giderlerinin var olup olmadığı, ne şekilde toplandığı sorulmalı ve araştırılmalıdır. Dairenin ve binanın yapısal( izolasyon, tesisat vb.) sorunları var mı sorulmalı ve araştırılmalıdır.
Son olarak dairenin bulunduğu site – binadaki veya yan parsellerdeki binalardaki komşularla satın alınan daire ve bulunduğu binaya ilişkin geçmişteki sorunlar varsa bilgi almakta ve binanın/dairenin yapısal ( temel, izolasyon, tesisat vb.) sorunları olup olmadığının sorulmasında fayda bulunmaktadır.
BİZ SİZE NASIL YARDIM EDİYORUZ?
Yukarıda yeni evinizi satın almadan önce ne gibi hususlara dikkat edilmesi gerektiğini özetledik. Yeni evinizi almadan önce tüm bu hususların incelenmesi için profesyonel destek alınması önemlidir. Haklarınızın korunması için gerekli tüm iş ve işlemler tarafımızca takip edilebilmektedir. Yeni evinizi satın almadan önce sizleri de ofisimizi ziyaret etmeye bekliyoruz.
